2024-11-22 17:46:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
30年的房子一般不可贷款,银行出于规避风险的需要,房龄高于三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会下降借款人的贷款成数。
1、无证:必须有房产证才可能申请抵押贷款,有些小产权的住房是没有房产证的,必须抵押证件才能获得批款,所以没有房产证,银行自然是不会受理的。
2、二次抵押:绝大多数的银行,是不可接受二次抵押的,法律也是不允许两家银行获得同一所住房的他项权。不过,大家可以试试在同一家银行申请,而二次申请的贷款金额,需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途住房:对于像医院、学校等这类以公益为目的的住房,不管是属于个人或公司名下,都是不可抵押的,银行也是不会受理的。
4、争议的房子:如果住房已经被查封、扣押、监管,或者是其他形式限制的房子,房子的所属权目前也就不明确,存在争议,所以这类住房是不可抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房:回迁房小伙伴们都知道,目前我国回迁房是按照经济适用房管理的,所以没有满5年是不允许上市交易的,银行也是没法取得他项圈,所以是不可抵押贷款的。
6、部分二手房:银行对于大家抵押的房产本身是有要求的,大多数银行是不接受房龄在20年以上的住房抵押贷款的,部分银行能接受抵押的住房年龄要在15年以内。除此之外,如果面积太小,银行是也不接受抵押贷款的,一般抵押的住房需要面积在60平方以上才可以。
30年房子能贷款吗
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文章标签: 房子抵押贷款 住房贷款
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