二手房合同签约时有哪些内容要注意?

2024-09-03 10:06:24 来源：互联网分类：房产常见问题

一、住房的基本情况

二手房购房合同里面要明确住房的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使住房使用权的情况。此外，住房是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

合同中的住房面积应该约定好住房是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

合同中应该包括住房产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后可以在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。

房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。

二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得住房的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。

二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。

合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程当中的责任，避免日后发生纠纷而造成无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。