2024-04-24 10:15:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
很多人都知道买卖房子是需要缴纳一些费用的,但是有关房子过户的问题就了解的不多了。其实房子想要顺利的过户也是需要缴纳一定的费用,毕竟国家只有通过税收来获取,所以做什么样的事情都是需要缴纳一定的费用。有关房产过户税费有哪些和房产过户要注意什么的问题,下面给您做出了相关的介绍。
房产过户税费有哪些
房产过户税费类目较多,包括契税、营业税、个人所得税、营业附加税、测绘费、印花税等等。
1、契税:住房面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;住房面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;住房面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;缴纳对象是买方;
2、营业税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;缴纳对象是卖方;
3、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;
4、营业附加税:营业附加税包括城建税、附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
5、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
6、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与住房面积:双方各缴纳房款的0.05%;
房产过户要注意什么
1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
以上已经为您解答了,房产过户税费有哪些,所包含的税费项目还是比较多的,所以需要找到正规的中介公司来帮忙,这样他们在操作流程上比较熟悉,也知道什么样的税费该什么时候去缴纳。另外对于房产过户要注意什么,其中所需注意的细节有很多有专门的工作人员帮助你解答会更好。
房产过户税费有哪些 房产过户要注意什么
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文章标签: 房产证 房屋产权年限
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