买集资房会有哪些风险

2025-03-01 04:35:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不可提供国土部门批复的合作建房合同，更不可出示预售许可证，出资方权益无法律保障。

2、出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不可准确、及时地到位，工程进度便没有保证，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然造成资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

3、建筑质量难以保证。由于某些集资建房单位的暴利动机，挑选施工队时只能是下降标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工公司要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

4、集资房通常较难形成规模。大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使是简单的清理卫生、安全保卫都无力提供。这些都是开发商不会考虑的。

买集资房会有哪些风险

购买集资房应该注意哪些方面的问题

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格便宜但不可办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不可办理按揭贷款。

8、集资房质量较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套不错，有电梯，绿化率也很高。

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