顶楼漏水维修费用整栋公摊吗

2023-11-08 15:11:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

顶楼漏水维修费用整栋公摊，根据《城市异产毗连住房管理规定》中明确，屋盖的修缮分两种情况：

1、不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的住房所有人按份额比例分担。

2、可上人屋盖(包括屋面和周边护拦)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的住房所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用，使用层的住房所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层住房所有人按份额比例分担。

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住房维修使用维修基金的条件

1、申请使用维修基金需要2/3以上的业主同意

《中华人民共和国物业管理条例》第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2、申请维修基金的主体：

小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。

3、申请人应提交以下材料：

(1)《住房专项维修资金使用申请表》;

(2)《维修和更新、改造方案》;

(3)《维修和更新、改造方案书面确认结果》;

(4)《公示证明》;

(5)《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;

(6)《招标或比选确定施工单位结果证明》;

(7)申请人、经办人有效身份证件。

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