二手房为什么比新房贵很多

2023-07-07 04:44:18 来源：互联网分类：房产常见问题

1、地段价值。不同地段的房子价值是不一样的，二手房由于建成时间比较早，很多都是城市发展前期建起来的，所以放到现在来看，这些都属于城市的黄金位置，不仅配套齐全，交通便利，而且这里有更多的就业机会，因此房子的价值会随着时间的推移而水涨船高，而新房在位置地段上会弱很多，所以这种情况下新房价格就会低很多。

2、配套资源。配套资源不仅方便人们的生活购物和出行，同时还能增加房子的附加价值，比如优质教育资源，随着人们对教育的越发重视，家长们都想给孩子创造更好的学习条件，所以有优质教育资源的二手房价格也会比较高，但很多新房周边的配套资源都还没有发展起来，价格自然也上不来。

3、二手房通常带装修，相较于很多新房，能帮买家省去装修时所需要的花费和精力。

4、二手房是现房，可以即买即住，省去了等待的时间，且无需担心房子烂尾之类的问题。

二手房为什么比新房贵很多

买二手房注意事项

1、核实卖方身份挑选可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果挑选中介，要挑选挑选正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、住房交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为住房土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实住房是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

4、关键性承诺应体现在合同中

签约过程当中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不可以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：住房面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、住房交付期限、违约责任等。

5、明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以住房总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

6、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉不错的代理公司处，等过户结束后，再将房款转入卖方的账户。

7、保证产权顺利过户

必须要经当地住房土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

8、明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

文章名称：

二手房为什么比新房贵很多

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/554i6bc21b2.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房价格新房价格

上一篇: 毛坯房是什么意思

下一篇:杭州限购政策2016

二手房为什么比新房贵很多

买二手房注意事项

热门推荐

最新文章