二手房交易过程当中有哪些价格？这几个需了解

2023-11-26 23:23:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者在购买住房的时候会对新房和二手房进行挑选，购买新房和二手房虽然流程大概相同，但是它们还是存在很大差别的，不仅是在住房新旧上的差别，在住房价格方面也会有很大的差别，购买二手房的时候，购房者需要对住房价格了解得更多，那么二手房交易过程当中有哪些价格？

1、成交价

住房成交价是在住房交易过程当中买家所需要支付给卖家的价格，但是并不是表示买家买房时所需要支付的全部价格，因为二手房交易过程当中也是需要缴纳税费的，如果是通过中介交易二手房的话，还需要支付中介费用，而税费和中介费是不包含在成交价里面的。

2、评估价

对于想要贷款购买二手房的购房者来说，在申请贷款的时候银行会对二手房进行评估，而需要根据评估所得的评估价来计算贷款额度，评估价是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格。

3、中介估价

在二手房交易的过程当中，由于买卖双方都为个人，因此如果双方互不信任的话，就需要通过中介来进行交易，也会找中介来对住房进行估价。中介人员在检验清楚住房的状况之后，会对住房进行综合评估，主要是考虑估地理位置、配套设施、住房户型、使用面积等因素，中介对住房的估价往往在一个范围内，总的来说，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

4、网签价

由于二手房过户之前为了避免一些风险，因此需要对住房进行网签，网签是障买卖双方权益的重要方式，所以大家在进行二手房交易的时候千万不要忽略了网签这一个步骤。在网签的时候就需要一个网签价，所谓的网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格，网签价不可低于房管局要求的区域低过户指导价。

5、过户指导价

网签的过程当中还会涉及一个过户指导价，很多购房者对于过户指导价不了解，不同区域的、同区域不同小区、同小区不同楼层的住房过户指导价都是不一样的，而二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围，但是过户指导价不可太高或者是太低。

关于二手房交易过程当中有哪些价格的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于二手房交易的过程当中本来就会存在很大的风险，所以购房者在购买二手房之前一定要先了解清楚二手房的相关常识，然后再来挑选二手房，对于二手房的各种价格也需要大家进行了解的，主要是为了避免交易过程当中出现风险。

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