房子有贷款可以加名字么

2023-03-20 12:55:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子有贷款不可以加名字，房产加名字属于增加共有产权人，有贷款的房子，住房产权抵押在银行，不可随意进行产权变更，想要在房产证上加名字的话，需要先将贷款还清才能处理。

房子有贷款可以加名字么

房产证加名字手续

一、有房无贷加名字

1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

2、双方到住房所在地的住房交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

二、有贷款房产证加名字。

1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。

3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

三、没有直系血缘关系的房产证上加名字

这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为住房买卖，需要交如下相关费用：

1、按照住房每平方米2.5元来给交易费。

2、购买住房没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买住房满了5年的就不要以上费用。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。

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