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什么是退契税

2023-06-08 19:51:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

买房退契税是对在依法办理土地、住房权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税,具体退多少需去当地相关部门咨询。根据现行税收政策规定,个人购买首套(二套)住房可按规定享受契税优惠税率,无其他退契税政策。

什么是退契税

退契税有哪些条件

1、实测面积和预售面积偏差造成多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时,会核对住房的面积,若是实测面积和预售面积有一定的偏差,造成房款发生变化,并且使纳税人多缴税款的,凭住房产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。对交易双方已签订住房买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还。

3、重交契税的情况可以退契税,住房买卖权属转移,如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税。

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。

5、交完契税不可变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税,后到房管部门办理产权变更手续时,未经批准并明确规定不可办理产权变更的情况可申请办理退契税。


什么是退契税

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文章标签: 退契税 买房退契税

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