大力建设保障房对楼市有什么影响

2025-05-12 20:00:02 来源：互联网分类：房产常见问题

保障房建设优化楼市供需结构，分流商品房需求，对价格构成压力，下降房价上涨压力，改善居住条件，促进社会稳定，同时保障房税收优惠政策吸引社会资金投入，促进城市发展与土地资源合理利用。

大力建设保障房对楼市有多方面的影响：

1、优化房地产市场供需结构：保障房的建设和供应量增加使得房地产市场的供需结构得到优化。

2、分流商品房市场的需求：保障房的存在吸引了部分原本计划购买商品房的人群转向申请保障房，这可能减少商品房的市场的需求，从而造成商品房市场的萎缩。

3、对商品房价格构成压力：由于保障房的价格相对较低，它可能会对商品房的价格形成一定的压力，尤其是当保障房的建设规模过大时。

4、下降房价上涨压力：保障房的有效供给有助于平衡市场的需求与住房供应之间的关系，从而下降房价上涨的压力，并有效地遏制了房地产市场的投机行为。

5、改善居民居住条件和社会稳定性：保障房不仅为低收入群体提供了基本的住房需求，还提供了良好的居住环境和社区设施，改善了人们的生活条件，促进了社会和谐稳定。

6、盘活存量资产：保障房的建设也有助于盘活存量资产，减少闲置住房的浪费，提高存量资产的利用率，这对城市发展和土地资源的合理利用具有重要意义。

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保障性住房的最新税收优惠政策有哪些?

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等构成。为吸引更多的社会资金投入保障性住房建设，财政部、国家税务总局也出台了相关的税收优惠政策。现对相关税收优惠政策进行简介：

1、免征营业税、房产税

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。

2、免征土地使用税

(1)对廉租住房、经济适用住房建设用地免征土地使用税。

(2)廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

(3)开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房和经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。

3、免征土地增值税

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未高于扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

4、免征印花税

(1)对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税予以免征。

(2)廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

(3)开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

5、公司所得税：

企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按公司所得税有关公益性捐赠政策执行。

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