经济适用房是大产权吗
2023-07-05 00:23:18 来源：互联网 分类：房产常见问题
经济适用房是大产权住房。经济适用房也是一种商品房，拥有70年产权，拥有房产证、土地证等证件。经济适用房是政府组织开发商建造的，以较低价格向中低收入家庭出售的商品房。不过，购买经济适用房的业主只有部分产权，在卖出住房时会有限制，一般在取得房产证5年内不准上市交易，卖出该住房时，还需要按时缴纳土地收益金。
经济适用房和商品房的区别
1、建设目的不同
经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保证性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于可以享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、产权不同
大多购房者在买房的时候都是购买住房的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：住房占有权、住房处分权、住房使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有住房占有权、住房处分权、住房使用权不享有收益权。
4、购买方式不同
经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
5、购买对象不同
经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。
经济适用房是大产权吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 经济适用房 住房产权年限
热门推荐
最新文章
-
买卖二手房需要准备什么材料
2024-09-20 16:39:26 -
二手房指导价如何查询
2024-09-20 14:42:24 -
上海二手房卖房流程及注意事项
2024-09-20 14:36:25 -
公租房可以买下来吗
2024-09-20 14:30:26 -
中介怎么收取中介费
2024-09-20 13:14:30 -
买房如何避免夫妻共有
2024-09-20 12:56:26
