买毛坯房需要怎样验房

2024-10-16 07:26:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、结构检验

收房验房的第一步就是对住房结构进行检验，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验要注意以下几点：

首先在验房的时候首先要检验看下地面是否平整，这点是非常重要的。

其次要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。

还可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

2、墙体检验

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

首先要注意检验一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。

其次检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果偏差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

还可以看看墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着住房的隔音效果。

首先要检验门是否能上锁，开启是否灵活;

其次用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好;

4、水电检验

在装修前一定要检验一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

首先要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

其次检验一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

买毛坯房需要怎样验房

现在买毛坯房好不好?

1、房价相对便宜

买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在价格上是有一定的优势的。同一区域，毛坯房与全装房相比，毛坯房的单价要比全装房的低一些。目前，很多全装房项目以“免费送全装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。

2、装修可个性化

毛坯房在装修的时候可以自由发挥，买全装房，里面的装修自己也不一定喜欢。毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，装修材料是自己挑选，质量有保证，毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。缺点：由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同，可能入住后会有装修噪音影响居住体验，而设计装修都需要花费时间精力，最后成品也不一定能保证达到预期效果，整个也会延长入住时间。

3、装修费用支出明确

其实装修也是一笔不小的开支，自己装修可以按照自己的预算来进行。毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使挑选装修公司，装修费用总成本可以掌控。装修质量有保证由于全装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以挑选自己装修，装修质量有保证。

4、毛坯房的装修款有缓冲期

如果购房者手里的资金不是很充足，买完毛坯房可以等一等在装修。非毛坯在供房的时候就连带装修款一起开始供了，而毛坯房的装修款有1到2年的缓冲期，完全可自己控制装修款的供款额度，并且装修的价值自己可见，而非毛坯房，因与房价捆绑，基本无法得知装修档次与附加到房价里的装修款是否等价。

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