买宋庄的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

2023-07-06 10:10:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，很多购房者相信对于小产权房这个名词都比较熟悉，宋庄的小产权房虽然不受国家法律的保护，由于其价格低于商品房，因此也有不少人冒着风险去购买。那么，买宋庄的小产权房如何贷款？宋庄小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买宋庄的小产权房如何贷款

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此宋庄的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、宋庄的小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权住房，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权住房因为不可上市交易，所以不可办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权住房而言，利息也相对较高。

4、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，村民将住房卖给本村以外人员的买卖行为不可受到法律的认可与保护，也不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

宋庄小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、其实无论国家法律角度，国土资源和住房管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不可办理住房产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、宋庄的小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保证一些，得请律师做公证。

3、严格来说，宋庄的小产权二手房包括已购公房、乡产房和使用权房。根据这些住房性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。

买宋庄的小产权房如何贷款？宋庄小产权房买卖时如何保证自己的权益？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里再次提醒大家，如果出于自身经济方面的原因购买了宋庄的小产权住房，建议大家在签订购房合同的时候一定要多加留意，这样也是可以保障自己的权益的。

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