还贷不可不知的省钱秘笈掌握还贷5个小技巧

2023-09-21 02:06:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于房奴一族来说，省一分钱是一分钱！也许，房奴只想着老实本分按月还款了，却忽略了房贷偿还也是有技巧的。

总结了五种还贷技巧，分别是按月调息、双周供省利息、公积金转账还贷、提前还贷缩短期限、房贷跳槽。或许能让房奴一族节省一笔不菲的资金！

技巧一：按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的就立即显现出来。但是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。

因此，在目前降息趋势下，市民以前若挑选的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

提醒：部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如挑选“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧二：双周供省利息

由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，挑选双周供还是很合适的。

技巧三：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地下降每月公积金的还款额；大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

技巧四：提前还贷缩短期限

专业理财人士建议，提前还贷之前要算好账，因为不是的提前还贷都能省钱。

比如，还贷年限已经高于一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应挑选缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此挑选缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程当中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五：房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不可给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

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