存量房交易是不是二手房交易

2025-05-15 20:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

存量房交易，即二手房交易，涉及验明住房权属、签订详尽合同、资金监管保障安全、高效办理过户手续、合理清缴税费、物业水电交割及确认户口迁移等关键环节，确保交易顺利无虞。

‌存量房交易是二手房交易‌。存量房是指已经被购买或自建并取得所有权证书的住房，通常指的是未居住过的二手房，即“库存待售”的房产‌。存量房与增量房相对，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房‌。因此，存量房交易实际上就是二手房交易。

存量房交易有哪些需注意的

1、‌验明正身查底细‌：买卖双方需携带身份证到当地不动产登记中心调取《住房权属证明》，确保住房没有未结清的抵押贷款或其他问题‌。

2、‌签订正式合同‌：合同中应明确家具家电清单、户口迁出时限等细节，避免后续纠纷。例如，未明确户口迁出时间可能造成孩子入学延迟‌。

3、‌资金监管‌：建议使用官方资金监管平台，确保资金安全。例如，深圳的“二手房交易资金监管系统”可以确保“房款两清”‌。

‌4、过户手续办理‌：需准备买卖合同、完税证明、不动产权证等材料。部分地区如广州天河区已开通“二手房过户一件事”专窗，可加快办理速度‌。

‌5、税费清缴‌：注意满二唯一、满五唯一政策，可以节省税费。例如，原房主持有满五年且是唯一住房，可以省去5.3%的增值税‌。

‌6、物业水电交割‌：查看物业费缴纳记录，确保没有拖欠费用‌。

7、‌户口迁移确认‌：建议在合同中约定违约条款，避免原房东拖延迁户‌。

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