国有土地的拿地流程是怎样的

2023-03-20 10:49:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、确定目标城市：在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

2、项目获取途径：

直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

3、确定土地价格及报价策略，之后办理根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。

4、组成人员现场竞买，成功后要及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

国有土地拿地方式

中国是实行土地公有制的国家，包括全民制即国家制和集体制。中国的城市土地也是属于国家，农村和城市效区的土地除了由法律规定属于国家以外属于集体。中国土地使用权的获得方式主要有以下几中：

1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿。

2、土地使用权划拨　：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4、土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

5、土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地面上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

6、土地使用权抵押：国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地面上建筑物、其他附着物随之抵押。

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