抵押的房子能买卖吗

2023-08-16 04:35:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子被抵押后还能买卖，但需要及时通知抵押权人并征得其同意。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款高于债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押的房子能买卖吗

贷款中的房子怎么进行出售呢?

1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及住房更名手续。由于在住房按揭还款期间，住房产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到住房的他项权，然后才能正常的上市交易。

2、用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果抵押贷款的住房剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如住房抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付高于30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

3、转按揭

转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决住房交易问题，可以提前向中介公司咨询。

4、用其他抵押物进行抵贷

如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

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