工抵房一般在几楼

2024-02-21 00:59:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

工抵房没有限制具体楼层，但一般情况下都是非标准层的房源，2-5层房源做工抵房最常见。工抵房是开发商给施工单位冲抵工程款所抵押的房子，所以在出售的时候很可能还存在抵押，甚至已被查封等情况，因此工抵房虽然价格较优惠，但风险很大。

工抵房一般在几楼

买工抵房的风险

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的住房的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而造成房地产纠纷。

2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了住房所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。