房子转儿子名下怎么比较便宜

2023-11-23 10:59:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，也就是最省钱的过户方式，因为办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，也有父母打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

3、五年以内的房产买卖过户：不用缴纳公证费，但要交纳契税，另外，住房购买不足五年以及面积高于140平的房子买卖过户时要征收营业税;住房购买不足五年或者住房虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

4、五年以上房产买卖过户：房产购买已高于五年，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。如果购买高于五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

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房子转儿子名下有贷款可以转吗

房子有贷款不可以过户给儿子，需先将贷款偿还后再进行过户，但是可以将住房赠与儿子。首先父母与儿子要签订住房赠与书面合同，而后为赠与书办理公证，办理住房所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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