北京自住商品房住房标准是什么?不合格能退房?

2023-03-22 12:43:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今，购买住房是很多人人生中的一件大事，大家购买住房的时候也都关注住房的质量问题，在北京购买自住商品房的时候同样也是如此，毕竟住房质量问题关系到购房者的人身安全。那么，北京自住商品房住房标准是什么？北京自住商品房不合格能退房吗?

北京自住商品房住房标准是什么?

北京自住商品房交房必须满足几个条件：

1、相关部门出具北京自住商品房的综合验收合格证。

2、北京自住商品房的住房交付使用许可证。

3、和物业公司的前期物业管理服务合同。

4、北京自住商品房的住房质量保证使用方法书。

5、北京自住商品房的住房使用方法书。

综合验收合格证，包括：

1、三通。即及水、电、煤，在通江河里来说，业主均已交付了上面三项费用的入户费。

2、综合验收必须有住房测绘部门出具的住房测绘面积相关说明文书。

3、北京自住商品房的住房综合验收必须是这个规划小区的竣工验收，包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等。

4、提醒大家，要看开放商的北京自住商品房住房交付许可证，若没有的话说明该住房不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

北京自住商品房不合格能退房吗?

假如北京自住商品房不符合交房的条件，那么购房者应积极维护自己的权利，不可出现什么问题但是没有说就签订住房验收单，一旦住房接收了，开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款，购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。以下情况均可退房：

1、北京自住商品房的住房主体结构不合格或存在严重质量问题的。

2、北京自住商品房的住房面积的偏差比绝对值高于3%的。

3、北京自住商品房的楼盘整体建筑未完成而无法验收，未取得“三书一证一表”的，买家都可以拒绝收楼。

当出现上述法定的退房条件之时，北京自住商品房的购房人可在以上情况之一出现的时侯挑选退房，相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的，则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉。