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买房资金监管账户存在谁的账户里

2023-10-10 17:31:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

资金监管账户是银行的专用账户,不属于交易双方。如果交易成功的话银行会把购房款打到卖方的银行账户上,如果交易没有成功则会退回购房者的账户里。而且资金监管是不收费的,仅仅是对交易资金的一种保障。

什么是买房资金监管

买房资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

买房资金监管账户存在谁的账户里

资金监管的作用

对于客户:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。

对于业主:一是通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户,保证客户有足够资金购买住房,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。

二手房资金监管的流程

1.二手房全款购房资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;

(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;

(4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。

2.二手房贷款首付资金监管流程

(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;

(2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;

(3)对住房价格进行评估,确定首付款金额;

(4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;

(5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;

(6)买方办理完住房抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

买房资金监管账户存在谁的账户里

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文章标签: 二手房交易 资金监管

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