购买安置房有哪些风险

2024-08-21 22:49:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、没有产权的安置房，无法办理产权证。

2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经商议无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁。

3、在购买安置房等待过户的过程当中，可能会发生因出售方自身债务纠纷的问题，造成住房被债权人申请法院查封的情形。

4、由于住房交易时间比较长，房价变动的可能性比较大。

5、因开发商在安置房开发建设过程当中，可能对住房质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，就会造成购买后入住之后，可能面临很多的住房质量问题。

6、可能因为政策原因，造成住房无法上市交易。

购买安置房有哪些风险

安置房的主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

3、政府统建的住房质量较为稳定。

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

1、一定要明确住房的土地类型及性质。要确定是集体土地还的国有土地，要是集体土地的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买，所以这类住房，集体组织成员的权益才会受到保护，要是非集体组织成员，如果再拆迁的话可能不会得到赔偿。

2、一定要明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。对于现在的“城中村”改造，由于是集体组织建造的，对安置对象有着明确限制。

3、住房的权利人。要确定住房的独有还是共有，如果是共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实名字，而且要在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳。这种住房一般都涉及到土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

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