个人转租房要注意什么

2023-03-16 06:13:19 来源：互联网分类：租房知识

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是住房租赁合同中明确约定承租人可以转租住房，如住房出租合同未明确这一点，承租人必须在转租住房前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人商议签订一份同意承租人转租住房的补充合同。

2、拖欠租金的和在承租住房内擅自搭建的，不得转租。

3、转租期限一般不得高于原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束。

个人转租房要注意什么

什么房子不可转租

1、未经法定竣工验收的新建住房不可租。

有的开发商或住房所有人急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的住房出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的住房不可租。

产权证是住房的权属证件，没有产权证就无法证明住房的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有住房证件的住房也不可租。

虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理住房租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有住房在转租出去。

如果未获得原租人的同意，承租人私下将住房转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5、属于违章建筑不可租。

有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起住房并出租，对于这类住房，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6、产权属于共有的住房。

在共有的人未一致同意出租的情况下不可出租，即使是大多数共有的人同意也不可出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

7、已抵押的住房，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的住房之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

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