房子没交付漏水问题怎么处理

2023-03-20 14:07:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子没交付前就发现漏水的话要向开发商积极反应，要求开发商修复，但是由于还没有交房，业主也不可过度干涉。等到交房的时后业主要重点检验漏水检验区域，并做好维权的准备，如果问题没有修复的可以要求开发商整改并赔偿违约金或是退房。

房子没交付漏水问题怎么处理

房子漏水应该怎么办

住房漏水，受漏水损害的一方应首先请住房质量检验部门对住房漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修复，并可向相邻方提出对修复期间造成的损害作出赔偿的要求，如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

若是自己住房原因，就需要给住房做好保护层，防水层就是避免雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，这样室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，对它进行重新做防水处理。

完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修复好了。在修好住房之后，还要对住房做好一定的养护工作，以免发生二次漏水。

1、延期交付住房：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全造成合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、住房面积偏差高于3%：如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量不合格造成严重影响使用：根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理住房权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房权登记的。

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