2023-05-14 01:07:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
二手房交易一般是不用重新测绘的,直接用原房产证上的测绘页就可以了,当然了,如果觉得有必要的话是可以测绘的。一般新房都在交房以前验收好了的,不需要额外花费对房子进行测绘,不过检测一下各方面的质量也是有必要的。
1、房产证与房主身份是否一致
在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性,以及房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意,以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。
2、住房是否有共有人
有一些住房涉及好几个共有人,比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有,对此购房者必须与所有共有人签订住房买卖合同,只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
3、住房是否处于出租状态
我国有“买卖不破租赁”的规定,即住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到,购房人就无权要求承租人限期搬离,同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视,也被许多卖家利用,从而引起较多纠纷。
所以,购房者在买房时要确认住房是否正在出租,如果处于出租状态,那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息,以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料,或者是等租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。
4、住房是否能交易
有些住房交易是会受到限制的,不可进行二次买卖,所以在买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
5、住房剩余的年限
购房者在买二手房的时候,一定要留意住房剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。
二手房交易需要重新测绘吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 二手房交易 二手房
上一篇: 购买准现房需要签什么合同
下一篇:板塔结合与板楼的区别
买房刷信用卡手续费怎么算
2024-09-29 03:55:21交了首付还能退房吗
2024-09-29 03:39:19住房产权非共有是什么意思
2024-09-29 03:18:16房产证要不要加上孩子
2024-09-29 03:14:21房贷银行卡掉了还可以还贷吗
2024-09-29 02:54:20买房子流程是怎样的
2024-09-29 02:53:22