住房租赁之后有什么审查作用

2024-09-26 22:59:23 来源：互联网分类：租房知识

1、审查合同的主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的住房是否是法律、法规允许出租的住房。

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等。

4、审查租赁行为是否符合国家及住房所在地人民政府规定的租赁政策。

住房租赁之后有什么审查作用

住房租赁时出现提前退租违约金问题怎么办

1、看合同约定：在签订租房合同的时候双方都会约定一些违约的事项。如果租客提前退房，那么租客就应该承担其违约责任，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相商议来解决违约金的问题。

一般情况下租赁合同约定的都是一个月的租金。在租房的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。

2、互相商议解决：如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相商议解决。如果商议不成，可以到法院提起诉讼，维护自己的权益。这是由于违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，其性质为“补偿性为主、惩罚性为辅”，补偿性仍是其主要属性。

1、承租人转租住房必须经出租人同意：承租人转租住房是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。

2、住房转租后次承租人享有优先购买权：在住房转租合同合法有效的情况下，出租人转让住房，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，次承租人因已经实际占有、使用住房，因此其优先购买权优先于承租人。

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