共同买房怎么过户

2025-02-08 21:13:23 来源：互联网分类：房产常见问题

共同买房办理过户需要产权人与共有产权人持身份证、产权证等资料一起到房管局办理过户手续。如果是将产权过户到一方名下，办理过户的时候，由一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。

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共同买房怎么分割

住房的共同共有人对住房享有平等的权利，对共同共有住房所有权的行使，应由全体共有人商议一致，不可商议一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享住房所有权。

对于共同共有住房的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有住房的行为无效。住房分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的住房进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着商议一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行商议，以求达成一致的意见。

若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。

根据《民法典》规定：

第三百零三条：【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条：【共有物的分割方式】共有人可以商议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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