流拍的房子抵债如何过户

2025-04-28 11:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产过户涉及签订合同、提交申请、缴纳税费及完成交接等多个步骤，要注意合同条款、证件齐全及过户费用等细节，确保流程顺畅，住房合法转移。

1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字。

2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行住房交接，过户完成。

卖房子过户要注意什么事项

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，住房才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

房子过户费怎么算

房子的过户费由税费以及办理该缴费手续产生的其他费用。

1、税费。包括契税、印花税以及增值税。其中，契税为3%;如果是个人自用的普通住房，则契税为1.5%；印花税为1‰，印花税由交易双方各承担一半;增值税要按照房产证的年限以及住房面积大小进行计算。如果房产证已满两年，面积小于144平方米，则免征;如果未满两年，面积大于144平方米，需要交差额的5.6%。

2、其他费用。包括手续费，普通住宅为6元/平方米、50元的查档费。去税务机关缴税的话，会列明具体税种和计算标准的。

文章名称：

流拍的房子抵债如何过户

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/4b95r38a76f9.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房产拍卖房产过户

上一篇: 2025年买房首付比例会降吗