经济适用房买卖条件是什么

2023-05-16 18:08:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、5年内不得上市交易，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为经济适用住房。

2、购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购。回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

3、购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动住房产权的，受让人应当符合经济适用住房的申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

经济适用房买卖条件是什么

4、购买经济适用住房满5年，经市住房管保障管理部门核准并办理以下手续可上市交易：补缴土地收益等相关价款，包括：土地收益价款、相关税费及住房差价等。

5、土地收益等相关价款，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属登记书上注销原经济适用住房筑基，取得住房完全产权。

经济适用房买卖过户流程是什么

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署住房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将住房的详细信息(按房产证填写)填写完全。

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写。这个过程要注意合同中住房的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价。

4、网签后，在工作窗口领取住房买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备。

5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益。

8、持相关资料办理房产过户手续。

9、登记过户，取得住房产权证明。

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