房贷部分提前还款能不可减少月供

2024-07-19 10:09:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷部分提前还款不可减少月供。房贷部分提前还款月供不变，只是缩短了还款限期，也就是说，通过提前还一部分的贷款使贷款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的。并且提前还房贷可能会面临违约金，所以建议在提前还房贷之前咨询下银行的工作人员，各大银行对于提前还房贷的规定都不一样。

房贷部分提前还款能不可减少月供

房贷提前还款划算吗

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：

1，收益高于贷款利息可不提前还;

如果贷款人可以通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2，还款中后期利息少,可不提前还款

对于挑选等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款

对于一些理财意识不强，不可有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的住房按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以挑选提前还房贷。

4，先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不可提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果挑选的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

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