2023-11-25 02:08:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
买商业办公用房一般不可以住人,首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿,其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同,因此不适合居住。严格地讲,商业办公楼是不可用于住人的。这是住房的房产证上有明确注明的。
商业用房和办公用房的区别在于产权年限不同,商业用房的产权年限是40年,而办公用房的产权年限是50年。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的住房,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等住房。一般指底层临街的住房。
办公用房是指公司、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用住房,一般来说,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括:办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。
根据2010年9月1日实行的《常业主口登记管理规定(试行)》第二章第十二条法条规定:“非住宅用房、违法建造的住房,不予登记常业主口。”所以商业房产不可以迁入户口。可以正常办理户口登记的住房在办理《住房所有权证》和《国有土地使用证》时对其住房性质、规划用途和地类(用途)应分别标注为:私有房产、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。商业房产通常在住房性质等栏目标注为商业房、规划用途为其他、地类(用途)为非住宅用地或商业用地,属于非住宅用房,因此不可办理户口登记。如果住房产权性质为住宅是可以落户的,如果属于商用,那么落户是政策上不允许的。只有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不高于3年)的人员,才可以在当地申请登记常业主口(落户)。
商业办公用房买来居住可以吗
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