新房交房可以不办入住手续吗

2024-08-28 12:29:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房交房可以不办入住手续，但是，必须要先办理收房手续。不过，最好是尽早办理入住手续，因为与房子有关的费用是从开发商通知办入住的时间收取，早办晚办没什么区别，办入住的时候，如果发现房子有什么问题，可以要求开发商进行修理或赔偿然后再办理。

新房交房流程是什么?

1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的地点，查验新房开发公司依法应当取得的书面文件。

新房交房可以不办入住手续吗

3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对新房质量仔细检验，记录问题，并详细填写新房验房单。

5、房地产开发公司对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向房地产开发公司交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署新房《住房验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发公司指定的第三方处领取新房钥匙。

8、业主向新房开发公司依法选定的前期物业管理公司交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

新房交房要交什么钱?

1、住房面积差额款。

对于期房来说，住房出现面积偏差是很正常的事情，因此对于面积偏差也是有相关规定的，一般来说住房面积差额不应高于3%，虽然在入住以前，购房者已经知道住房的面积，但在办理入住手续以后，还需要对住房的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

2、物业管理费。

在新房交房的时候，购房者在验收住房没有问题的情况下，就要缴纳物业费了，物业费是从收房之后开始计算的，通常情况下，业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、住房维修基金。

有些开发商要求购房者在买房的时候缴纳住房维修基金，而住房维修基金的缴纳时间最晚应该是在验收住房的时候。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

4、其他各种收费。

在交房的时候，购房者除了需要缴纳以上费用之外，还有可能需要缴纳一些其他的费用，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理条例》，该文件明确规定对于新建住宅，基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

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