等额本息总利息高还是等额本金总利息高
2023-07-25 14:07:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
等额本息总利息高。在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。因为等额本息每月偿还相同数额的款项(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不断变化。而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。
等额本息还款计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金还款计算公式：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本息和等额本金的特色
1、等额本息还款：这是目前大多数人采用的还款方式，每月还的额度是相同的，利息不会随本金的减少而减少，前期本金额大于利息额，后期利息额大于本金额。这种还款方式挑选适合有稳定经济收入的人，但缺点是还款总利息较高。
2、等额本金还款：此种方式每月所还利息会越来越少，逐月递减，所还的本金是相同的。前期需要支付的本息较多，但是支付的总利息相对来说较少，还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高，所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。
等额本息和等额本金的区别
1、利息总额不同：期限及贷款金额相同，等额本息的总利息要超出等额本金的总利息;
2、还款压力不同：等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，前几个月要还的利息比较多，但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的，压力适中;
3、提前还款成本不同：等额本息前期需要还的本息比较少，而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话，挑选等额本金比挑选等额本息更划算;但还房贷对于大部分人来说是一个漫长的过程，挑选等额本息的人还是比较少的。
等额本息总利息高还是等额本金总利息高
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