商品房五证不全怎么办

2024-10-28 16:12:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

“商品房五证不齐无法办理住房转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。”

商品房五证不全怎么办

五证不全能办贷款吗

1、一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理住房按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。

2、不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重的考虑，也不排除在五证不全的情况下办理贷款。

1、住房质量缺乏保障

如果开发商五证不全的话，那么开发商就很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，那么开发商建造出来的房子质量就很难有保证。

2、签订的合同可能无效

五证不全的房子是无法办理住房产权证的，就连买卖双方所签订的预售合同都是无效的，而且无法在房地产交易中心办理网签。一旦遇到不法开发商，那么就可能会出现“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

3、无法顺利获得贷款

大多数人都需要办理按揭贷款买房，一般情况下，贷款银行只有确认房子有了预售许可证，才可能会给买房人办理按揭贷款手续。假如开发商故意隐瞒贷款限制条款，那么就会造成买房人贷款失败，从而给买房人带来经济损失。

4、无法顺利取得房产证

五证不全的房子无法取得住房房权证，而住房属于不动产，现在都是实行实名登记制度，没有房产证的住房在法律上不属于有产权的房地产，而且不受物权法的保护。万一开发商出现问题，那么买房人就会蒙受损失。

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