为什么二手房过户才能贷款啊

2023-03-24 09:13:19 来源：互联网分类：房产常见问题

因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。而且住房过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

为什么二手房过户才能贷款啊

二手房过户有哪些注意事项

1、屋手续是否齐全。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。

2、屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、易住房是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产，可能还会引起纠纷。

4、地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;如果是出让，买受人只对住房享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

5、政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、利住房是否合法。这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、位住房是否侵权。如果住房是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类住房单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

8、管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、住房价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

文章名称：

为什么二手房过户才能贷款啊

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房过户二手房贷款