房产如何办理过户房产办理过户需注意什么

2024-05-13 10:17:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一直以来，买卖住房是我们平时生活中比较普遍的一种交易模式，也是已经成为我们生活中不可缺少的模式，现在大家的生活也是比较富裕，收入也是比较高，所以大家就会挑选买一套属于自己的房子，买房子就必须要进行过户，接下来我们跟大家分享一下房产如何办理过户？同时我们也来说说房产办理过户需注意什么？

房产如何办理过户

一、首先，买卖双方需要就购买的住房达成共识，也就是说，买家要对卖家的住房状况满意，对卖家给出的住房的价格满意，对住房之后的状态，需要交纳的费用认可。这样，买卖双方便可以自行签订住房交易合同，不过合同签订了还不行，还需要加交由公证机关进行公证，所以对于合同中的内容，好可以请专业的律师进行核查，以确保合同的完整性，这也是保证买卖双方利益的一种重要手段。

二、公证完合同之后，买卖双方便可以准备好的相关资料前往住房所在地的房管交易进行登记了，申请办理过户手续，还需要将住房的售卖价格进行申报。房管交易将对我们申报的资料与价格进行审核，审核完毕之后，不管是否批准，都会给与我们书面答复。

三、在收到房管给与的审核批准书之后，买卖双方就可以开始办理房产过户手续后续的事宜了。例如买卖双方都需要对房产过户手续中所涉及到的税费负责，而针对需要贷款买房的买家来说，则需要前往银行办理贷款的相关事宜，还需要实现准备好首付款等等。注：买卖双方在交纳房产过户手续涉及到的税费之后，会获取到税费的交纳凭证，这个凭证需要保管好。

四、交纳税费完毕之后，买卖双方需要凭交纳的凭证来到房管交易，提交凭证并办理房产过户手续，一般来说，即时便可办理成功。不过贷款买房的朋友是拿不到房产证的，因为银行会将其作为抵押物，有了房产证做抵押，银行才会放款给我们。

房产办理过户需注意什么

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，住房才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

上面的内容主要跟大家介绍的有关房产如何办理过户，以及房产办理过户需注意什么的全部常识，希望可以给大家带来帮助。大家在办理过户的时候，一定要去房管局进行办理，所以一定要提前了解一下，在办理过户的时候，一定要带齐相关的资料，并且在办理的过程当中，一定要注意相关细节方面的问题。

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