未成年孩子产权监护人可以买卖吗

2024-04-01 07:30:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未成年孩子产权监护人不可以买卖。监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础。依法登记的住房权利受国家法律保护。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与住房，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。基于该住房产权属于小郑，因此，夫妻双方均无权处分该住房。

未成年孩子产权监护人可以买卖吗

房产过户给未成年有法律效力吗

房产过户给未成年有法律效力。法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为住房产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

住房的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、住房评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长挑选的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长挑选了按揭贷款，则未成年子女不可成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

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