分期付款的房子可以卖吗

2024-08-08 09:51:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近年来各地的房价均有不同程度的上涨，大部分购房者都挑选分期付款或是贷款的方式来买房。一般来说分期付款购房是有一定的时间限制，最为普遍的为一年左右，如果在此期间业主想要将房子出售，需要办理相关手续，下面为大家介绍分期付款的房子可以卖吗?

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以商议让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

分期付款房子出售需要哪些手续

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不可做转按，可以的话卖方未还给的欠款钱就直接转到要购房者那里了;如果购房者不想做分期付款(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不可找到担保公司代赎契，办理此项业务的话需要缴纳一定的手续费。如果以上方法还是行不通的话，只能是自己想办法来筹钱赎契，在赎契之后就相当于是取消了住房的抵押关系，在这种情况下卖方取得住房的完整所有权后才可以进行买卖交易。

买房时若不分期付款，签住房买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要分期付款，那看买家是自己去银行办理分期付款贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。分期付款房是指上家通过分期付款购买、房款尚未还清的商品房。分期付款房的主要特征是住房产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售住房。

以上是关于分期付款的房子能否出售的相关介绍，此类住房由于涉及产权问题，需要办理相关的手续后才可以进行转卖，买卖双方要对办理的相关程序有所了解。

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文章标签：房贷分期付款

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