婚前婚后加名字区别

2023-09-16 14:27:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、费用不同：婚前在房产证上加上另一方的名字，需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等税费。婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。

2、行为认定不同：婚前加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该住房属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照住房产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

婚前婚后加名字区别

房产证加名字注意事项

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件

所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理

在到当地交易中心办理加名字时，住房的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同

(2)无贷房子加名字及收费标准

①无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

②无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据住房评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

(2)有贷房子加名字及收费标准

①有贷房子房产证上加名字

遇到这样的情况，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

②用公积金贷款

这种情况需另外支付100元费用而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

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