房产证要本人去办理吗
2024-04-15 15:30:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，不过也可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，不亲自到场。办理房产证一般需要提供产权证人的身份证原件、户口簿原件、身份证复印件以及户口簿复印件等。
办理房产证的流程是什么？
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区(县)的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办房产证有时间限制吗?
1、对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理住房所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。
2、上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理住房的产权证，否则就要承担违约责任。
3、如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。
房产证要本人去办理吗
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文章标签： 房产证 办理房产证
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