二手房交易能不可用首付款解押

2023-09-10 20:00:26 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房交易能用首付款解押，在房产交易过程当中，这种情况经常存在，大部分都是客户代房东还款或请担保公司解押。不存在什么风险，只是人的心理差异不同，心理不平衡。

二手房解押流程有哪些?

二手房解押要看抵押性质，抵押性质分为个人债权抵押和银行信贷抵押。个人债权抵押只需带上本人的证件和债权人手写的收据或者证明给债权人的流水账单，债务权人的身份证等材料到交易中心办理注销手续即可。银行信贷抵押将贷款还清，带上银行提供的证明资料，以及房产证到交易中心办理注销手续即可。

二手房交易能不可用首付款解押

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。销售个人购买高于了五年的非普通住房，差额征收营业税。对于销售个人购买高于并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且可以在一年内重新购买住房的，不享受免征个人所得税优惠。

4、土地登记费:33元/套，交易评估费:评估价×0.3%，测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

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