买二手房时应该如何避免一房多卖

2025-01-28 09:04:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、查询房产的所有人：购房者选好了房子之后，与卖方进行交易时，要确定房产所有权人是和自已交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。

2、要及时网签：网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效避免一房二卖。

3、通过中介公司进行交易：购房者在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行住房交易。在交易的过程当中，让中介写清楚“如果出现了住房纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

买二手房时应该如何避免一房多卖

买卖二手房注意什么

1、买卖二手房注意核实产权是否清晰：卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、买卖二手房注意核实住房状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、买卖二手房注意明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、买卖二手房注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

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