2024-07-09 18:49:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、准备买房
买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。
2、看房选房
先留意一下房源信息,可以先在网上看一下,再去现场看房。如果是为了挣钱,地理位置是最重要的,应该挑选黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段,这样的地段升值空间比较大。对于正常居住的购房者来说,老人房挑选环境、空气比不错的,适合养老。就医看病也要考虑;上班族可以离工作地点近一点;有小孩的可以挑选离学校近一点的房子。
3、交首付款签定合同
交完首付后,首付款的收据和小票也是切记保存好,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和最终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。
4、贷款办理
房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以咨询售房人员。接下来就是办理住房抵押贷款等事宜了。
5、验房收房
住房竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验住房的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。
6、办理产权证
搬入自己的新房还并不可让你过上舒心的日子,还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续,使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理住房所有权转移登记手续,缴纳契税、过户手续费,然后办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税,这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的,在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证,若是按揭的只能拿到复印件,原件在贷款银行抵押,等到贷款还清才能取得原件。
一般来说,交了定金是不可退的,但还要根据具体情况来定:
1、在出售方没有违约的情况下,购房者是不可要求返回定金的,因为法律规定,支付定金的一方如果没有按约定履行,则无权要求返还定金。
2、如果是出售方主动违约,或者存在其他违规行为,譬如开发商未在规定时间内办理网签,那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。
3、如果双方对后续的正式合同条款不可达成一致的,合同签订失败,购房者可以要求返还定金。
4、最后,如果发生了不可抗力造成购房者无法支付房款的,比如自然灾害或者人身意外的,购房者可以要求返还定金。
买一手房的详细流程
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文章标签: 买房流程 一手房
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