商品房政府拆了应该怎么赔偿

2024-07-08 23:52:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住房业主积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，住房拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁住房重置成新价构计算公式为：住房拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁住房重置成新价。

商品房政府拆了应该怎么赔偿

拆迁时房子的拆迁面积怎么计算

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准

3、若无上述的相关材料，住房可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定住房的合法面积。

1、补偿标准以住房所有权证所列资料为准

拆迁人应当对被拆除住房及其附属物的所有人，按规定给予补偿。补偿标的以住房所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、高于批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补偿。

2、住房价值补偿标准

这里的住房补偿，是指对被征收的国有土地面上建筑物价值进行的补偿，按不低于住房征收决定公告之日被征收住房类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市人民政府部门都会依据每年住宅住房市场价格规律，制定出相应住房市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

3、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类住房运营性住房补偿，因为属个案，补偿标准不可统一，一般是有征收当事人进行商议确定，商议不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的住房公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

5、住房装修复偿及家电设备移机补偿

住房装修复偿也是先有当事人商议，商议不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

6、拆迁安置

安置地点根据城市建设规划和工程建设的性质确定。安置分为一次性安置和过渡性安置。异地安置的，应当一次性安置到位;回迁安置的，可先作过渡性安置。高层建筑过渡安置期限一般为三年，多层建筑过渡安置期限最长不得高于一年半。

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