夫妻共同买房谁做主贷人？需注意哪些？

2023-11-12 05:10:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多家庭在一定阶段会想要换房，其中大多是因为现在的住房位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空间不够，就会萌生出换一套房的想法，但是换新房相对的价格也会更高，夫妻以家庭为单位申请房贷，就会涉及很多问题的考虑，今天小编就来讲一讲夫妻共同买房谁做主贷人？需注意哪些？

夫妻共同买房谁做主贷人？

1、收入更高更稳定一方

夫妻共同买房的话，申请贷款的时候银行会审核双方的信息，挑选工作较为稳定，且工作收入高的一方为主贷人，这样有利于提高贷款的额度，共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会挑选共同贷款。

2、更年轻的一方

银行对申请贷款人的年龄有严格的要求，一般来说年轻一些的贷款人额度会更高，因为有更多的贷款年限，所以相对年长者风险要低一些，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。当双方的经济收入水平都差不多的情况下，挑选年轻的一方作为主贷人更合适。

3、征信更好的一方

不管是个人买房还是夫妻共同买房，向银行申请贷款都会将个人征信列为参考，因此大家平时要注意自己的征信是否良好，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

需注意哪些？

1、签约时双方到场

因为是夫妻共同买房，所以在合同签约的时候，都需要双方亲自到场，而且共同买房需要走的流程和手续更多，所以夫妻双方要准备好资料和证件，以便办理时使用。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，贷款年限均为30年。而大多数银行的规定是亲自到场；如一方不可到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷、过户

既然是夫妻共同买房，那么贷款的时候也是双方一起承担，在住房办理过户的时候，也要双方一起到现场办理，房产证上将落下双方的名字。因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，希望大家了解相关流程提前做好准备。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于夫妻共同买房谁做主贷人？需注意哪些的全部内容了，对于经济条件一般，但是又确实有购房需求的家庭来说，夫妻共同贷款确实可以提高贷款的额度。想要下降购房成本，可以在买房时获得一些优惠，这就需要大家多关注各个楼盘的活动情况，希望各位都能以最划算的价格购房。