继承住房买卖有什么费用

2024-11-03 06:19:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税。根据规定，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、住房权属时，不征收契税。而对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、住房权属的，则属于赠与行为，应按1.5%的税率征收契税。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承住房过程当中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳0.05%印花税，权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

3、个人所得税，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程当中缴纳的税金、及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

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房产继承过户需要多久

正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，可以公证委托当地亲友代为办理。

房产继承的注意事项有哪些

1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不可继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不可把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

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