拆迁房和商品房的房产证一样吗

2025-02-08 20:43:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

拆迁房和商品房的房产证不一样，商品房和拆迁房房产证的首页会有所区别。比如说拆迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明：经济适用房，安居房，康居房。拆迁房其他项目跟商品房的房产证一样。

拆迁房和商品房的房产证一样吗

安置房和普通商品房一样吗?

1、产权性质不同

很多安置房的产权是不完整的，因为很多安置房的土地性质是划拨，土地使用权属于集体所有，所以建在这片土地面上的房子都只有使用权。而普通商品房是完全产权，土地是国有的并且是出让性质，购房者买了这样的房子具有完整产权，既有住房使用权也有对应的土地使用权。

2、交易限制不同

还有一部分安置房是有完整产权的，但它们有交易时间限制也就是这样的安置房想要交易必须先满足几年的限制，之后才能交易。但普通商品房除了个别城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受时间限制。

3、价格不同

由于安置房都是给拆迁户准备的，价格上面多是有控制的，所以购买安置房要比买商品房便宜不少，当然这也是不少人会将目光瞄准安置房的主要原因。

4、质量不同

由于普通商品房面向所有购房者，如果质量不好的话出售困难，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒适度上会有所差距，不仅是建筑质量不会太过考究，而且体现在高容积率以及大梯户比上。

5、环境不同

普通商品房的价位和环境是想匹配的，而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上，小区配套一般也是比不上商品房的配套。

1、明确住房的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地面上的住房，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、住房的权利人

确定住房是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

文章名称：

拆迁房和商品房的房产证一样吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：安置房和普通商品房一样吗拆迁房和商品房的房产证一样吗