二手房办理公积金贷款的流程

2024-11-13 19:33:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。

2、需提供住房评估报告、住房产权所有证、国土证等证明住房产权的资料。

3、住房买卖双方办理交易过户手续。

4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续，由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同。

5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。

二手房办理公积金贷款的流程

公积金贷款申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

住房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不高于交易价格的70%，同时不高于住房评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不高于交易价格的60%，同时不高于住房评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不高于交易价格的80%。

2、二手房与新房相同，贷款不可高于30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得高于法定退休年龄。二手房高于15年，住房年龄加贷款期限不得高于30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划住房改造工程，住房主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

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