2024-08-16 05:44:23 来源:互联网 分类:房产常见问题
买卖二手房,在签完合同生效并且已经缴纳完税之后,可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记,在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个住房所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取住房所有权证。
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不可到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做住房核验。确保住房产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和住房核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金监管
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】结束后解冻,付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!
5、缴税过户
缴税,即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户结束后,住房的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。
6、领住房产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新住房产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
全款买二手房怎么过户
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二手房如何过户手续
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