如何计算房贷还款房贷怎么抵扣个税

2024-03-27 20:20:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在市面上购买房子的人越来越多，只不过市面上的房价特别高，想要全款买一套房子的话压力是特别大的，很少有人能全款买得起一套房子，那么，对于普通收入的人来说，就只能进行贷款购买了，因此，需要大家看一下如何计算房贷还款的方法，此外，房贷怎么抵扣个税的方法是什么。

如何计算房贷还款

等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧贷款月数］／［（1＋月利率）∧贷款月数－1］（注：贷款月数是（1＋月利率）的指数）

1、等本还款计算公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率谁能解释一下，为什么公式是这样的？一：按等额本金还款法：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1＝a，a2＝a－a／n，a3＝a－2＊a／n．．．以次类推还款利息总和为Y每月应还本金：a／n每月应还利息：an＊i每期还款a／n＋an＊i支付利息Y＝（n＋1）＊a＊i／2还款总额＝（n＋1）＊a＊i／2＋a二：按等额本息还款法：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y1：I＝12×i2：Y＝n×b－a

2、月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b4：以上两项Y值相等求得月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕种简单，第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉，否则你就想不明白原理的．

房贷怎么抵扣个税

税款只可能是在同一税种内抵扣，不可能以其他税款或者支出抵扣税款根据《个人所得税法》，在计算应纳税所得额时可以扣除生计费及必要的生活支出。上任财政部长在个人所得税制度改革时次提出了关于房贷利息在个人所得税前扣除的问题。后被很多不懂税的人误读。国家征税是为了筹集政府运营所必须的财政收入，而房贷利息是银行收取的，这是两个完全不同的部门，收取的税费的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。

由于目前我国实行的是分类所得，代扣代缴制度。因此，在目前的征管条件下，部长所说的扣除只是一个设想，完全不具备实施的可能。随着我国税制改革的深入，下一步是要将个人所得税从分类税制向分类与综合相结合的税制推进。必然要效仿欧美国家实行个人年终申报、汇算清缴制度，只有那个时候，区别化的家庭支出的扣除才成为可能。

通过这篇文章的介绍，主要看了一下如何计算房贷还款的一些介绍，上文告诉大家等额还款的计算公式是每月还本付息金额等于本金乘以月利率，那么，我们就可以把数据套用进这个公式里面，计算一下这个月需要还多少钱了，同样的，也告诉了大家房贷怎么抵扣个税的方法。

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文章标签：贷款个人所得税

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